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8、莆田興化港區(qū)進港航道一期項目招商引資

招商建設性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：3.39億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：莆田市涵江區(qū) 招商引資概況：莆田興化港區(qū)進港航道一期項目位于規(guī)劃涵江作業(yè)區(qū)、江陰港區(qū)附近海域，本工程總航程51.96km，新增用海面積共22.72k㎡，其中航道新增用海面積約13.56k㎡，錨地新增用海面積9.16k㎡。疏浚工程量1260.77萬m³，新設2.4m燈浮標13座，項目總投資約3.39億元。本工程建設規(guī)模與涵江作業(yè)區(qū)擬建碼頭泊位一致，為7萬噸級散貨船乘潮通航單線航道，平面布置可分為外段、中段、內(nèi)段三個航段，外段南日水道航段、中段江陰航道局部段、內(nèi)段涵江航段。外段南日水道段航道通航寬度314m，底高程-15.1m ，航道長27.74km ，可滿足20萬噸級集裝箱船乘潮單線通航要求，乘潮歷時6小時，乘潮保證率90%，對應的乘潮水位為4.01m ；江陰航道C5-1~C7航段航道通航寬度314m，天然底高程-16.2m~-18.5m，航道長12.1km，能滿足15萬噸級集裝箱船乘潮單線通航要求；內(nèi)段涵江航段航道通航寬度180m，設計底高程-11.6m，航道長10.35km，可滿足7萬噸級散貨船乘潮單線通航要求，乘潮歷時3小時，乘潮保證率90%，對應的乘潮水位為5.41m （按東沃站）。招商項目背景：本項目的建設是提高興化港灣區(qū)競爭力的需要，是加強興化港灣南岸建設、完善地區(qū)制造裝備基地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的需要，是涵江區(qū)經(jīng)濟和臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要依托。招商項目進度：正在辦理項目前期手續(xù)。項目招商機構(gòu)：涵江區(qū)港口辦、政府出資人代表、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 莆田市政府授權(quán)涵江區(qū)港口辦作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 莆田市政府授權(quán)政府出資人代表作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和政府出資人代表簽訂《股東協(xié)議》，并以90%:10%比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 涵江區(qū)港口辦與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；豐富水利工程建設經(jīng)驗、有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財務實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：3.39億元；（2）投資建設規(guī)模：本工程總航程51.96km，新增用海面積共22.72k㎡， 其中航道新增用海面積約13.56k㎡， 錨地新增用海面積9.16k㎡；（3）投資建設期限：1.5年；（4）投資合作期限：8.5年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股90%；（7）投資項目收入來源：運營收入；上級專項資金補貼；（8）工程經(jīng)濟內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：可行性缺口補助+使用者付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）征地拆遷等前期工作及相關(guān)費用由政府承擔；項目合作期內(nèi)，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發(fā)改委審批的，莆田市政府給予支持；（4）莆田市涵江區(qū)區(qū)政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

9、龍巖興業(yè)安置小區(qū)二期項目招商引資

招商建設性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：8.58億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：龍巖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 招商引資概況：總投資合計約為8.58億元，共783套安居住房。主要建設內(nèi)容為包括4棟地上33層地下二層（含人防工程）鋼 筋混泥土框架結(jié)構(gòu)樓，樓結(jié)構(gòu)完成面高度為99米，規(guī)劃建筑面積88512平方米（其中住宅建筑面積85152平方米，架空層3000平方米，物業(yè)管理用房面積360平方米）。建筑控制高度100米。停車位數(shù)612個（其中地上停車位112個，地下停車位500個）。配套建設小區(qū)內(nèi)道路、供電、供水、綠化景觀等基礎設施。招商項目背景：本項目為經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)配套設施，用于周邊征遷地居民安置，形成環(huán)境良好的園區(qū)居民居住場所，為開發(fā)區(qū)提供便利的生活通勤設置，妥善安置原著居民。招商項目進度：本進度進展情況：工程可行性研究報告已批復；一書兩證已完成；施工單位進場施工。項目招商機構(gòu)：龍巖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（龍巖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）管理委員會、政府出資人、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 龍巖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會授權(quán)政府出資人代表作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；② 社會投資人和政府出資人代表簽訂《股東協(xié)議》，并以60%:40%比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；③ 龍巖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設、運營本項目的權(quán)利；④ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其它方式；（2）投標人條件：具備良好財務能力和信譽，合格的獨立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；財務實力、工程施工業(yè)績等要求。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：8.58億元；（2）投資建設規(guī)模：85152㎡；（3）投資建設期限：3年；（4）投資合作期限：10年；（5）資本金及比例：30%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股60%；（7）本項目收入來源：政府財政補貼；物業(yè)收入；周邊商業(yè)配套經(jīng)營收入；（8）項目股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：可行性缺口補助+使用者付費。投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費用由政府承擔；項目合作期內(nèi)，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發(fā)改委審批的，龍巖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會給予支持。

10、龍巖上杭縣黃田壩綠地片區(qū)項目招商引資

招商建設性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：15億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：龍巖市上杭縣 招商引資概況：本項目投資概算15億元。總用地面積約30.67萬平方米，其中，羅星塔公園用地面積約 14.95萬平方米，水上運動中心用地面積約3.34萬平方米：配套服務設施建設用地面積約1.3萬平方米；房地產(chǎn)商住用地面積約1.5萬平方米；住宅用地面積約7.68萬平方米；配套小學及幼兒園建設用地面積約1.9萬平方米。項目通過羅星塔公園、水上運動中心、“羅星塔”復建、客家緣，重現(xiàn)杭川十景“石潭秋月”建設，配套建設汀江游艇碼頭、茶館、停車場等濱江休閑娛樂場所。招商項目背景：本項目建設有利于將我縣打造成為 “生態(tài)上杭”。片區(qū)包含羅星塔公園、水上運動中心“羅星塔”復建、客家緣、重現(xiàn)杭川十景“石潭秋月”建設，配套建設汀江游艇碼頭、茶館、停車場等濱江休閑娛樂場所、小學及幼兒園提升黃田壩的整體效益。招商項目進度：本項目進展情況：正在進行項目論證等前期準備工作。項目招商機構(gòu)：上杭縣住建局、上杭縣城市建設發(fā)展有限公司、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 上杭縣人民政府授權(quán)上杭縣住建局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 上杭縣人民政府授權(quán)上杭縣城市建設發(fā)展有限公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和上杭縣城市建設發(fā)展有限公司簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 上杭縣住建局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；財務實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：15億元；（2）投資建設規(guī)模：總用地面積約30.67萬平方米；（3）投資建設期限：3~4年；（4）投資合作期限：10~15年；（5）資本金及比例：不低于20%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股不低于51%；（7）投資項目收入來源：門票；停車費；娛樂設施使用費；財政補貼。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費用由政府承擔；項目合作期內(nèi)，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）政府協(xié)助社會投資人及時設立項目公司，協(xié)助項目公司辦理項目核準手續(xù)、審批程序，以獲得本項目所需的其它批準；（4）本項目需要上杭縣發(fā)改局審批的，縣政府給予支持。

11、龍巖武平縣體育公園項目招商引資

招商建設性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：5億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：龍巖市武平縣 招商引資概況： 本項目投資概算5億元，總用地面積為60487㎡（90.73畝），總建筑面積是54500㎡。武平縣體育公園項目擬建于位于武平大道西側(cè)，南環(huán)路南側(cè)，位于武平縣城區(qū)南部。招商建設內(nèi)容：一個標準田徑場、一個標準游泳館、一個5000座以上的體育館，一個手球運動基地、室外訓練場、地下停車場、室外停車場、體育教學樓科研樓（培訓中心）、全民健身中心等項目。招商項目背景：本項目位于龍巖市武平縣，隨著居民生活水平的提高及城市的發(fā)展，居民在文化體育發(fā)展方面有了更高的要求。現(xiàn)有體育場館設施較為落后，不能滿足城市發(fā)展的需要。項目的建設是武平縣體育發(fā)展的新突破。為武平縣舉辦重大活動創(chuàng)造一流環(huán)境條件。對于促進居民體育鍛煉創(chuàng)造良好的環(huán)境，推動全民健身，提升城市形象具有十分重要的意義。招商項目進度：工程可行性研究報告已批復（武發(fā)改審[2015]93號）；初步確定了項目選址方案，總平設計初稿、概念性方案已基本完成，待提交審定。正著手實施征遷、管線遷改等前期工作。項目招商機構(gòu)：武平縣文體廣新局、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)：① 武平縣政府授權(quán)武平縣文體廣新局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 社會投資人全部出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；③ 武平縣文體廣新局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設、運營本項目的權(quán)利；④ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；財務實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：5億元；（2）投資建設規(guī)模：總用地面積為60487㎡（90.73畝），總建筑面積是54500㎡；（3）投資建設期限：2年；（4）投資合作期限：10~20年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本獨資；（7）投資項目收入來源：場館門票收入；場館出租收入；相關(guān)配套（廣告）收入；財政補貼。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）武平縣政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

12、寧德福安市灣塢鎮(zhèn)自來水廠及配套管網(wǎng)項目招商引資

招商建設性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：1.7億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：寧德市 招商引資概況：該項目位于灣塢鎮(zhèn)馬頭山高速公路北側(cè)山地地塊，新建一座日供水5萬立方米/d的自來水廠及配套管網(wǎng)，近期水廠按2萬立方米/d建設，配水管網(wǎng)按5萬立方米/d建設。招商項目背景：灣塢片區(qū)原有一座日供水2000m³的水廠，經(jīng)改造擴容后供水規(guī)模達5000m³，但現(xiàn)有水廠工程簡易、凈化系統(tǒng)簡單；供水管道混亂、管徑小；水庫規(guī)模小，不能保證規(guī)劃區(qū)內(nèi)的供水水量。招商項目進度：完成工程可行性研究報告初稿編制、正在重新辦理項目選址。項目招商機構(gòu)：福安市水利局、福安市水投公司、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 福安市政府授權(quán)水利局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 福安市政府授權(quán)福安市水利投資有限公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和福安市水利投資有限公司簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 水利局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；財務實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：1.7億元；（2）投資建設規(guī)模：在灣塢鎮(zhèn)新建一座5萬立方米/d的凈水廠，近期2萬立方米/d；（3）投資建設期限：2年；（4）資本金及比例：不低于25%；（5）投資項目收入來源：項目收益；地方財政；（6）股東內(nèi)部收益率（稅后）：8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他優(yōu)惠策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費用由政府承擔 ；（3）市政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

13、平潭科技文化中心項目招商引資

招商建設性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：10億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：平潭綜合實驗區(qū) 招商引資概況：本項目總投資10億元。項目將建設圖書館、科技館等8個場館，另申請建設一座電影院。招商建設內(nèi)容：圖書館，面積6000㎡；科技館，面積10000㎡；青少年校外體育活動中心，面積6000㎡；青少年校外活動中心，面積1500㎡；未成年人心理健康輔導站，面積300㎡；文化館，面積4000㎡；美術(shù)館，面積2000㎡；博物館，面積4000㎡；另申請建設一座影劇院，面積2000㎡。建設期為4年。招商項目背景：平潭綜合實驗區(qū)文化場館建設對增強城市整體競爭力、推進兩岸共同家園建設具有重要意義，作為海峽兩岸先峰的橋頭堡，在創(chuàng)建全國文明城市是先行先試的方面的重要基礎條件，應加快創(chuàng)城”文化場館工程，并提上項目建設的日程。招商項目進度：本項目處于前期工作籌備階段，準備尋找戰(zhàn)略合作伙伴。項目招商機構(gòu)：平潭綜合實驗區(qū)嵐城片區(qū)管理局、平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司（平潭土地開發(fā)集團）、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 平潭綜合實驗區(qū)管委會授權(quán)嵐城片區(qū)管理局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 平潭綜合實驗區(qū)管委會授權(quán)平潭土地開發(fā)集團作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和平潭土地開發(fā)集團簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 嵐城片區(qū)管理局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；建筑行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財務實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：10億元；（2）投資建設規(guī)模：設圖書館、科技館等9個場館；（3）投資建設期限：4年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：場館租金；財政補貼；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）本項目需要發(fā)改委審批的，平潭綜合實驗區(qū)管委會給予支持；（3）平潭綜合實驗區(qū)管委會協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

14、平潭金井灣片區(qū)公共租賃住房項目招商引資

招商建設性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：6億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：平潭綜合實驗區(qū) 招商引資概況：本項目總投資6億元。本項目位于電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)西側(cè)，如意湖生活區(qū)東側(cè)，天大山北路與金井二路交叉口西北角，周邊道路均已建成或在建，地塊具備良好的開發(fā)條件。

本項目占地73.5畝，建設金井灣片區(qū)配套的職工公寓，該項目主要用以配套片區(qū)內(nèi)入駐產(chǎn)業(yè)中高層職工，醫(yī)院、學校等公建職工住宿。目前片區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園已入駐包括宸鴻科技等的多家企業(yè)；如意湖生活區(qū)內(nèi)三甲醫(yī)院、師范附中等公建均已在建，隨著管委會即將遷至金井灣片區(qū)，片區(qū)對人才住宿存在較大的需求。招商建設內(nèi)容：本項目地塊為二類居住用地，容積率為2.9，建筑密度20%，綠地率38%，建筑限高100米以下。擬建總建筑面積14萬㎡，（其中配套商業(yè)面積7000㎡）。可建成戶型面積40㎡-100㎡的住宅2000-3000套。

招商項目背景：實驗區(qū)人才缺乏，本項目是作為配合實驗區(qū)人才引進計劃的基礎條件之一。招商項目進度：擬委托咨詢公司進行相關(guān)業(yè)務咨詢，爭取于動工。項目招商機構(gòu)：平潭綜合實驗區(qū)金井灣片區(qū)管理局、平潭綜合實驗區(qū)交通投資集團有限公司（區(qū)交投集團）、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 平潭綜合實驗區(qū)管委會授權(quán)金井灣片區(qū)管理局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 平潭綜合實驗區(qū)管委會授權(quán)區(qū)交投集團作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和區(qū)交投集團簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 金井灣片區(qū)管理局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：境內(nèi)合格的獨立法人或聯(lián)合體；一級總承包資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；投標人應具有與本項目投資相適應的資金保障能力及良好的財務狀況；投標人應具有足夠的綜合實力、投融資能力及工程管理能力。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：6億元 （2）投資建設規(guī)模：總建筑面積19萬㎡ （3）投資建設期限：2年 （4）投資合作期限：15~30年 （5）資本金及比例：不低于25% （6）投資股權(quán)比例：社會資本持股高于50% （7）投資項目收入來源：使用者付費 本級政府基于績效的付費 福建省政府的資金補貼 （8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8% 投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1） 稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2） 平潭綜合實驗區(qū)管委會協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

15、平潭奧林匹克體育文化綜合體項目招商引資

招商建設性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：38.14億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：平潭綜合實驗區(qū) 招商引資概況： 本項目總投資38.14億，總建面積約60萬㎡，項目占地1200畝。招商建設內(nèi)容：體育場、體育館、游泳館、媒體中心、商業(yè)中心、五星級酒店、寫字樓、奧運村及配套設施。招商項目背景：平潭綜合實驗區(qū)位于臺灣海峽中北部，是大陸距離臺灣本島最近的地區(qū)，具有對臺在各領(lǐng)域交流合作的先天優(yōu)勢，也是“一帶一路”的核心樞紐。作為福建自貿(mào)區(qū)的重要組成部分，平潭綜合實驗區(qū)正在積極打造國際旅游島。本項目規(guī)劃建設包括 “一場兩館”等設施的綜合體，并引入海峽體育文化交流合作、體育賽事、文藝演出、健身服務、商業(yè)娛樂等復合功能，打造現(xiàn)代化、國際化、多元化的大型體育綜合體。項目的建設將完善實驗區(qū)的基礎設施水平，極大的提升周邊地區(qū)的投資價值和投資環(huán)境、吸引投資，帶動區(qū)域開發(fā)進入快速發(fā)展階段。招商項目進度：本項目正在尋找戰(zhàn)略合作伙伴，編制項目預可行性研究報告。2019年底建成。項目招商機構(gòu)：平潭綜合實驗區(qū)嵐城片區(qū)管理局、平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司（平潭土地開發(fā)集團）、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 平潭綜合實驗區(qū)管委會授權(quán)嵐城片區(qū)管理局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 平潭綜合實驗區(qū)管委會授權(quán)平潭土地開發(fā)集團作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和平潭土地開發(fā)集團簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 嵐城片區(qū)管理局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財務實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：38.14億元；（2）投資建設規(guī)模：總建面積約60萬㎡；項目占地1200畝；（3）投資建設期限：3年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：場館運營收入；可行性缺口補助；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：3%~6%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）本項目需要發(fā)改委審批的，平潭綜合實驗區(qū)管委會給予支持；（3）平潭綜合實驗區(qū)管委會協(xié)助申請福建省PPP示范項目。